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Detalhes do imóvel 4479 - Venda - Fazenda - Sul de Tocantis - TO

Cód: IM 4479  
Município: Sul de Tocantis/TO Tipo: Fazenda
Região: Zona Rural Negócio: Venda
Hectares: 15.600 ha Preço: R$ 60.000.000,00

Fotos

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Outras informações:

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Área em hectares: 15.600 ha
Município: Sul de Tocantis/TO
Fazenda mista muito boa na Região Sul de Tocantins. :
A fazenda está precisando reformar alguns pastos, e telhados de algumas casas e barracões. :

Tamanho da Área: 15.600 Hectares.

Preço: R$ 60 Milhões de Reais.
Preço por Hectare: R$ 3.846,15

Condições de Pagamento: (A combinar, ouve-se proposta) Entrada de 50% + 3 Parcelas

Localização: Sul de Tocantins

Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida. São 08 escrituras registradas em cartório. Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento.

Benfeitorias da Sede:
1 Sede grande e boa. :
6 casas para funcionários. :
Barracão para máquinas. :
Curralama completa. :
1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado. :

Benfeitorias do Retiro:
1 Sede grande e boa não utilizada no momento. :
5 Casas para funcionários não utilizadas no momento. :
1 Pista de pouso não pavimentada :

A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km). :
A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km). :

Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisórias de pasto. Cercas em arame liso.
A fazenda contém curra lama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado. :
Possuí várias estradas internas. As Pontes da região são todas reforçadas. :

Energia: Trifásica.

Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs. O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.

Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas. Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.

Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda.

Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.

Altitude: 350 - 400 m.

Precipitação Média Anual: 1400 - 1500 mm.

Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.

Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.

Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural. :

Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.

Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos.
Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de R$ 150 mil Reais. :

A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas. :

Teor de Argila: 15% a 35%.




OBSERVAÇÕES:
1 - Imóvel sujeito a confirmação da disponibilidade e também do preço, bem como análise jurídica da documentação.

2 - Em caso de visita ao imóvel, despesas com transporte, estadia e alimentação, serão por conta do cliente comprador.
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